売却査定のお申し込み｜アールコーブ不動産の不動産仲介

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売却査定のお申し込み

そもそも売却査定って何するの？

まずは、ざっくりとした価格を、周辺や同様の物件で売り出し価格、成約事例を基に、お話させていただきます。
実際にご売却活動を検討される事となりましたら、法務局などで、権利上や法令上に問題が無いか。
建物の外観、内観。
近隣の同様不動産の売り出し価格と、成約事例。
周辺の環境や施設など。
といった様々な観点から調査をさせていただきます。またマンションの場合は、管理状況なども調査をさせて頂きます。

どうやって価格が決まるの？

不動産は、「不動」の「財産」ですので、定価はありません。
ですので、売主の方が「この価格で売りたい」、買主の方が「この価格で買いたい。」と、お互いの利害が一致した金額が価格となります。その適切な価格を算出するため、物件周辺や、似たような条件の不動産動向や取引実例や、同様の物件を取得しようとした場合の見積もり、賃貸に出した場合の収益物件としての価値などを考慮して、売却方法・売却目標期間と合わせてご提示させていただきます。

いざ売却するとなったら、何か費用がかかるの？

税金として、まずは不動産売買契約書に添付する収入印紙。
売却によって譲渡益が発生する場合は、所得税と住民税が発生します。
ただ、譲渡益に対しては特別控除が認められる場合もあります。

諸経費としては、仲介手数料として、売却価格の3%+6万円（売買価格400万円超の場合）に消費税。
司法書士へ抵当権抹消などの登記手続費用。
確定測量がまだの場合、売買対象面積を確定させるための測量作業費用。

あとは、売却条件によっては、解体費用などが必要となる事があります。

詳しくは、査定時に物件や、売却希望条件などをお聞きした際にご説明をさせていただきますね。

住宅ローンが残っていても売却はできますか？

売却完了時に、「住宅ローン全額を一括返済する。」といった条件が満たせれば可能です。
また売却金額で住宅ローンを完済しきれない場合は、「残債を含めた買い替えローンを利用する。」といった方法もあります。

査定の段階では、家族やご近所の方には知られたくないのですが。

ご連絡事項欄に、その旨を記載いただき、
「ご希望の連絡方法」、「時間帯」などをご記入ください。
ご指定の内容に従って、ご連絡をさせていただきます。

実際にお金がかかるのはどのタイミングですか？

実際に購入希望者が見つかり、売買契約書を締結する際に、税金として収入印紙代金が必要となります。
契約後は、諸経費・売却の条件によっては、それに応じた費用がかかります。
購入希望者が見つからず、売却を取り下げることとなった場合には、費用は掛かりません。

〒468-0056
名古屋市天白区島田一丁目1509番地

0120-778-778

営業時間 8:30～17:30

定休日水曜日・第2、4、5火曜日（一部会社カレンダーによる）

【取扱いエリア】
名古屋市天白区：相川、荒池、井口、池場、池見、一本松、井の森町、植田、植田西、植田東、植田本町、植田南、植田山、梅が丘、海老山町、大坪、大根町、音聞山、表台、表山、鴻の巣、御前場町、境根町、笹原町、山郷町、塩釜口、島田、島田が丘、島田黒石、菅田、高坂町、高島、高宮町、土原、天白町、道明町、中砂町、中坪町、中平、西入町、野並、八幡山、原、久方、一つ山、平針、平針台、平針南、福池、古川町、保呂町、御幸山、向が丘、元植田、元八事、焼山、八事石坂、八事天道、八事山、山根町、弥生が岡、横町
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